三水地王一诞生，各大楼盘就说涨！有价，能否有市？

来源：佛山日报  图片源自：朋友圈

昨日，经过2个半小时193轮报价

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司竞得西南丁字基地块

折合楼面价3685.6元/平方米，溢价率173%！

创下三水区历史之最，三水新地王诞生！

三水各大项目纷纷提出“马上涨价”的豪言壮语

三千多的楼面，更有开发商预言会涨到一万
那，三水目前形势如何？
有价，能否有市？

月成交量2000套以上 一个月涨10万

  统计数据显示，上月三水区成交套数为2052套，环比下跌16.11%，成交面积21.34万平方米，环比下降16.51%。从成交量来看，虽然环比下跌，但三水成交量仍保持在较高水平。从今年三月份开始，三水楼市成交量就猛增，月均成交量保持在2000套以上，而去年该数据一直在1000套左右徘徊。

 住建部门统计数据显示，上个月三水新建住宅成交均价上涨至6716.48元/平方米，较6月份6432.69元/平方米的价格，环比上升了4.41%。

  “随着三水楼市销售量的增加，价格也随之走高。”三水一房地产业内人士说，去年三水楼市价格一直在每平方米5500元至6000左右徘徊，但今年价格则呈现稳步上升的趋势，现在已经上涨至每平方米6700元。

  小肖最近有点受伤，他一个多月前看中了一套小户型住宅，90平方米左右，当时总价为55万左右。“当时一直在犹豫，要不要买。后来因为工作比较忙，没有及时出手。”小肖说，但这几天去再看的时候，发现房子已经涨了1000多元一平方米，“涨得太猛了，现在买要多掏10万元左右。”小肖好后悔当时没有当机立断，买下中意的那套房。

  有业内人士认为，三水楼市已经很久没有涨价了，而这几年全国的楼价都在上涨，“目前三水楼市的上涨只是补涨，而且幅度还不算大。”该人士认为，随着楼市的持续升温，三水楼价还有上升的空间。

广州客仍活跃在三水市场

  从年初开始，正因为大批广州客进入三水市场，让三水楼市成交量一直居高不下，虽然也有起伏，但月均成交量都在2000套以上，最高达到近2500套。价格也随之“水涨船高”，“三水的价格确实很有吸引力。”三水一房地产业内人士说，即便目前三水楼价略有上升，但对于广州客而言，都是非常低，每平方米上升1000多元，价格7000多元，广州客都可以接受。

  目前，三水多个楼盘仍可见到广州客的身影，虽然规模比不上前几个月，但他们仍然是三水楼市最有消费能力的买家。“从目前的情况来看，广州客并未撤离三水。”三水或许会被更多广州人所接受，因为三水距离广州近、楼价低、城市配套完善，三水不会被广州客抛弃。

地王是三水板块涨价的信号吗？

三水新地王诞生，立即在三水业界引起极大关注。有业内人士认为，丁字基地块溢价率之高，说明开发商看好三水市场，当然也看好该地块，三水市场的价值正在显现。而更有业内人士认为，这是三水楼市涨价的信号，涨价风暴即将来临。

但亦有不少网友留言表示，对如此高价的三水楼价，表示：

＠Konichi华：

广州客大肆购入，助长楼价，本地百姓难以购置，而且本地收入与消费支出的差距已逐渐拉大，导致当前会毁了一群在三水拼搏的年轻人的购房梦。

＠智：

有价无市，炒到10000蚊一方都無无用啦！

＠二月鸟：

短期效应。长足动力未找到、未解决，只会引发更多后患。

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